廣東北斗星裝飾是一家專業(yè)的辦公空間設(shè)計(jì)、裝修服務(wù)商，在實(shí)踐中，咨詢過(guò)來(lái)的業(yè)主中，向北斗星裝飾團(tuán)隊(duì)進(jìn)行咨詢的業(yè)主，有時(shí)候并未租賃或購(gòu)買相應(yīng)寫字樓辦公空間的產(chǎn)權(quán)。

但是客戶又在咨詢相應(yīng)服務(wù)流程、設(shè)計(jì)方案；部分客戶亦會(huì)邀請(qǐng)易筑團(tuán)隊(duì)勘查現(xiàn)場(chǎng)，提交方案和報(bào)價(jià)。尚未租賃或購(gòu)買相應(yīng)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目，是否可以提前介入進(jìn)行廣州辦公室設(shè)計(jì)呢?

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答案是部分項(xiàng)目可以，比如業(yè)主說(shuō)：

已經(jīng)在走審批流程，兩天內(nèi)簽訂租賃合同。節(jié)奏安排的比較清晰，確定性比較大，所以才敢放心提供服務(wù)，才更有安全感。相應(yīng)的，對(duì)于在初期進(jìn)行選址對(duì)比的業(yè)主，尚未決定是租賃精裝修的辦公空間，還是租賃簡(jiǎn)裝、毛坯類的辦公空間，變數(shù)太大，影響變化的因素一般有兩個(gè)：預(yù)算和入駐時(shí)間。預(yù)算是每個(gè)企業(yè)在進(jìn)行選址辦公、裝修設(shè)計(jì)等過(guò)程中，逃不開的問(wèn)題；入駐時(shí)間越短，則越能降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本。

企業(yè)在核算成本時(shí)，可以考慮兩點(diǎn)：精裝房在預(yù)算可控范圍內(nèi)是否滿足需求。毛坯房、簡(jiǎn)裝房的裝修預(yù)算，加上租賃費(fèi)用， 與預(yù)期成本的差距有多大。

關(guān)于第一點(diǎn)，業(yè)主可以咨詢寫字樓租賃中介，相信對(duì)方能給您一個(gè)詳細(xì)的方案，我們重點(diǎn)看看第二點(diǎn)。毛坯房或簡(jiǎn)裝房的裝修預(yù)算費(fèi)用，我們大概了解以下版塊會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用（具體細(xì)節(jié)請(qǐng)與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確定）：設(shè)計(jì)費(fèi)；空調(diào)；室內(nèi)硬裝；消防改造；物業(yè)相關(guān)費(fèi)用；家具等。如果是非毛坯二次整裝，則在上面費(fèi)用中，增加拆除、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用。需要看現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)的項(xiàng)目：空調(diào)、內(nèi)裝、消防改造等板塊。

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無(wú)需看現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行報(bào)價(jià)的項(xiàng)目：設(shè)計(jì)費(fèi)。一般來(lái)講，設(shè)計(jì)費(fèi)取值為60-150元每平米，根據(jù)項(xiàng)目面積大小、設(shè)計(jì)難點(diǎn)等，綜合確定設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)。關(guān)于拆除、內(nèi)裝等，一般是需要勘查現(xiàn)場(chǎng)后，根據(jù)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的圖紙進(jìn)行相關(guān)報(bào)價(jià)，內(nèi)裝報(bào)價(jià)取值一般為700-1000元每平。其余消防、IT等，或咨詢物業(yè)，或咨詢易筑團(tuán)隊(duì)。如果您正在規(guī)劃企業(yè)選址、裝修方案，不妨將上述信息進(jìn)行記錄，待已經(jīng)簽訂租賃合同或購(gòu)買產(chǎn)權(quán)合同后，再與易筑團(tuán)隊(duì)進(jìn)行接洽。易筑團(tuán)隊(duì)期待每一個(gè)項(xiàng)目有更清晰的推進(jìn)節(jié)奏，這樣可以讓設(shè)計(jì)師更聚焦，憑借真本事，服務(wù)好業(yè)主。